Calcolo Valore Normale Abitazioni

Calcolo valore normale abitazioni Tool:

Valore “normale” abitazioni (stima OMI)

Forchetta €/mq × superficie commerciale, con coefficienti e correzioni.

Sup. principale (mq): Coeff. principale: 100% 95% 90%

La superficie “principale” di norma pesa 100% (commerciale).

Balconi (mq): Coeff. balconi: 10%15%20% 25%30%

Terrazzi/verande (mq): Coeff. terrazzi: 20%25%30% 35%40%50%

Giardino/corte (mq): Coeff. giardino: 5%10% 15%20%

Cantina/soffitta (mq): Coeff. cantina: 15%20% 25%30%

Box/garage (mq): Coeff. garage: 30%40% 50%60%

Posto auto scoperto (mq): Coeff. posto auto: 15%20%25% 30%40%

Altro (mq): Coeff. altro: 0%10%20% 25%30%50%100%

Preset standard Azzera pertinenze

OMI min (€/mq): OMI max (€/mq):

Dove trovare i valori OMI (€/mq)

1. Apri la consultazione ufficiale OMI e seleziona Provincia → Comune → Semestre → Zona OMI.
2. Scegli la tipologia (es. abitazioni civili/economiche/signorili) e lo stato di conservazione.
3. Copia la forchetta Min/Max €/mq e incollala qui sopra.

Link utili:
• Consultazione quotazioni OMI (ricerca)
• Pagina OMI “Quotazioni immobiliari”
• GEOPOI OMI (mappa zone)

Suggerimento: usa la zona OMI corretta (microzona) e una tipologia coerente con l’immobile, altrimenti la forchetta può risultare molto diversa.

Stato immobile: Nuovo / ristrutturato (+10%) Buono (0%) Da rinfrescare (-10%) Da ristrutturare (-20%) Qualità stabile: Standard (0%) Signorile (+5%) Lusso (+10%) Economico (-5%)

Piano: Seminterrato (-10%) Terra/1° basso (-3%) Intermedio (0%) Alto (+3%) Ultimo (+5%) Attico (+8%) Ascensore: Sì No

Nota: se selezioni “No ascensore” e “piano Alto/Ultimo/Attico”, il tool applica automaticamente una penalità.

Esposizione / vista: Scarsa (-3%) Normale (0%) Buona (+5%) Panoramica (+10%) Classe energetica: A/B (+5%) C/D (0%) E/F (-3%) G (-6%)

Calcola Azzera

Stato: JS non ancora avviato…

Sup. commerciale stimata: 0

Valore min (OMI): 0

Valore medio: 0

Valore max (OMI): 0

Correzione totale: 0%

Range corretto: 0

Stimato corretto (medio): 0

Mostra dettagli Copia risultati

Questa app stima il valore “normale” (inteso come valore indicativo di mercato) di un’abitazione partendo dalle quotazioni OMI (€/mq) e dalla superficie commerciale dell’immobile.

Calcolo valore normale abitazioni: Come funziona

• 1) Superfici e pertinenze: inserisci i mq della superficie principale e delle pertinenze (balconi, terrazzi/verande, giardino, cantina/soffitta, box/garage, posto auto, ecc.). L’app calcola la superficie commerciale applicando coefficienti di ponderazione (modificabili).
• 2) Quotazioni OMI: inserisci la forchetta OMI Min/Max (€/mq) reperita dalla Consultazione ufficiale OMI dell’Agenzia delle Entrate, selezionando Comune, semestre, zona OMI e tipologia corretta dell’immobile.
• 3) Correttivi qualitativi: se vuoi, applica una correzione (%) in base a stato dell’immobile, piano/ascensore, esposizione, classe energetica e qualità dello stabile.

Risultato: l’app restituisce una forchetta di valore (min–max), un valore medio e una stima corretta in base ai parametri selezionati.

Nota: la stima è orientativa e dipende dalla corretta scelta della zona OMI e della tipologia; per finalità fiscali/legali o perizie formali è opportuno verificare criteri e dati del caso concreto.

Inoltre, abbiamo elaborato una mini guida che spiega passo per passo come compilare il modello e dove reperire i dati utili:

Ti consiglio di utilizzare anche la nostra app per il calcolo dei giorni tra due date.